Descrizione
750.000 € Rif: RUSTBOCCHE

SUPERFICI:
- La casa principale è posta su tre livelli (p. interrato, p. terra e 1° piano). Le superfici lorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 m2. Il piano terra è servito da veranda di 32 m2.
- L'annesso (attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 m2 ed ha un volume utilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla metà della superficie sovrastante. L'altezza di questo è limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile. È possibile operare una modifica di destinazione d'uso per trasformare l'annesso in civile abitazione.
-La pertinenza è posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 m2 ed il soppalco in legno di 14 m2 utili.
DOTAZIONI:
- GAS : Deposito gas GPL da 1750 Lt. Il gas serve solo l'abitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni. L'impianto di riscaldamento è costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente. I termosifoni sono di elementi in ghisa "autentici" (valore circa 80/100 € ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico. L'annesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e l'acqua calda sanitaria è fornita da due boyler elettrici.
-ACQUA: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri. La sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. Il pozzo è servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, tramite una pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nell'interrato dell'abitazione principale. Prima dell'ingresso nei serbatoi l'acqua viene filtrata con due filtri in serie e debatterizzata con lampada UV. Dai serbatoi l'acqua "pulita", tramite un gruppo trifase con inverter, viene immessa nel circuito dell'abitazione principale e, parallelamente, torna verso la pertinenza e l'annesso per servire i relativi circuiti. Prima di alimentare i serbatoi, l'impianto serve anche 10 punti acqua distribuiti per consentire agevolmente l'irrigazione dell'area "coltivata". Al tempo della realizzazione del pozzo effettuai l'analisi dell'acqua che risultò ottima dal punto di vista "minerale" e priva di contaminazione batteriologica. Per il consumo senza bollitura (caffè, essenzialmente) io comunque porto qualche stagna di acqua da Follonica.
- ENEL: il complesso è servito da una linea trifase da 10 KW di potenza nominale. La linea trifase serve l'abitazione principale e l'annesso. Nella pertinenza c'è solo la 220 V.
- TELEFONO: la linea fissa non c'è, ma è possibile richiederla.
- TV: nell'abitazione principale è già installata la parabola mentre c'è la predisposizione nell'annesso.
SERVIZI: nell'abitazione principale ci sono due bagni, uno a piano terra e uno al primo piano, entrambi con doccia.
- Nell'annesso c'è un bagno con WC, bidet e lavandino.
- La pertinenza non ha bagno ma si potrebbe ottenere l'autorizzazione alla sua realizzazione con ampliamento esterno. Per lo smaltimento delle acque usate sono poste in opera due fosse IMHOFF a dispersione: una serve l'abitazione principale e l'altra la pertinenza e l'annesso.
- IMPIANTO ANTINTRUSIONE: l'abitazione principale, compreso l'interrato, è coperto da impianto antintrusione, che attualmente non è usato.
ALTRO: Il terreno di pertinenza dell'abitazione principale (circa 4.300 m2) è sistemato a prato con alberi (parecchi anche da frutta e in produzione) ed arbusti ornamentali. Sul retro della pertinenza è presente un parco di querce centenarie di circa 4.000 m2 completamente agibile. Si accede alla proprietà tramite strada privata, che per il primo tratto è usata anche da due vicinanti. Gli ultimi 200 mt sono di uso esclusivo e la strada termina sul retro dell'abitazione principale. Per giungere all'imbocco della strada privata si devono percorrere circa 300 mt di strada vicinale con fondo solido.
Nell'abitazione principale al piano terra è presente un camino in posizione centrale dell'ingresso/soggiorno e dotato di aspiratore posto in testa al comignolo in un grande salone, una cucina separata in muratura con piano e lavandino in graniglia,una stanza lavanderia, un bagno. Al piano superiore a cui si accede con una scala a vista in legno , si trovano 4 camere ed un bagno. Tutte le rifiniture sono state effettuate con materiali di grande pregio.
L'ingresso dell'abitazione principale è posto a Sud ed è riparato da ampia veranda, sul bordo della quale è posto un volume, interamente in pietra, destinato a forno e barbecue. Il rivestimento dell'abitazione principale e della pertinenza è interamente in pietra ad opera incerta. Il pacchetto di rivestimento dell'abitazione principale è costituito da muro in poroton portante, pannello di polistirene da 5 cm e 16/18 cm di pietra.

Caratteristiche
Classe Energetica
Classe Energetica G
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rustico vendita montieri boccheggiano

SUPERFICI:
- La casa principale è posta su tre livelli (p. interrato, p. terra e 1° piano). Le superfici lorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 m2. Il piano terra è servito da veranda di 32 m2.
- L'annesso (attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 m2 ed ha un

Agenzia Immobiliare

1301649

16/04/2016 15:59:55

rustico vendita montieri boccheggiano

montieri - boccheggiano rustico

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Categoria

Immobiliare

Caratteristiche RUSTICO

Immobile residenziale, condizioni: ottimo,10 locali,360 mq, 3 bagni,cucina: abitabile

COME A CASA DI AMADDII PAMELA

COME A CASA DI AMADDII PAMELA si occupa della vendita e dell'affitto di immobili nel comune di pitigliano e nelle zone limitrofe

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Prezzo

RUSTICO IN VENDITA

750000 €

27/05/2017 17:10:44

RUSTBOCCHE

Posizionamento

Coordinate

43.130666

11.016069

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